本月开始，《上海市住房租赁条例》正式施行。 《条例》对群租做了相当严苛的规定，违反者最高将被罚款20万元，此外对“二房东”也有了非常细化的监管措施。 ???
01
禁止群租
这一项规定得很细，包括：
出租房屋必须以原始设计或者经有关部门批准改建的房间为最小出租单位；
厨房、卫生间、阳台、贮藏室以及其他非居住空间不得单独出租用于居住；
每个房间的居住人数和人均居住面积符合本市相关规定。
违反上述规定最高罚款20万元。
此外，达到一定数量的“二房东”，将被纳入统一管理。
02
保障性租赁住房
要起到示范引领作用
保障性租赁住房，将渐渐具备影响租赁市场的话语权。
新城等人口导入区域，高校、产业聚集区域，轨道交通站点周边，将是 保障性租赁住房 重点布局的地方。
商办、旅馆、厂房等存量房屋，有机会改造成为保障性租赁住房。
保障性租赁住房，必须全装修，不止全装修。
03
租金不能任性
市房屋管理部门将监测租金。
需要的时候，可以干预，稳租金。
此外，一些细节保障承租人权益。
比如，房东不得采取以下强制措施：
突发事件时，纳入保供范围：
租赁企业，专户专管：
2月8日下午，全市各大房地产经纪机构和租赁机构，参与了条例的政策解读会。
大家都认为，《条例》的正式实施，对规范住房租赁行为，保障住房租赁当事人合法权益，促进住房租赁市场健康发展等方面都将产生积极且深远的意义。
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