专注于房厦成都官方维信公共号专房成都，成都房厦日报推最新摇杆评价，房价走势，专源为您服务。另有1万人等您加入我们聊天，添加一条微博毛先仁将您拉入群中。
一篇题为房东告诉房客，如果你申报减税，你就不会租房子了！这两天在网上传阅，文章用房客的语气说，房东告诉他，如果你去申报房子的租金来扣税，我宁愿退房租。房东也算了一笔账。如果承租人拿着自己的资料申报减税税务部门，他会通知房东缴纳税款。最后，承租人节省了100元，但房东不得不多付500元税款。
这两天，朋友圈里出现了一些相关的话题。
新的矛盾
房客申报扣税房东增加税收负担
根据国家税务总局颁布的《个人所得税特别附加扣除操作办法（试行）》，纳税人在填写《工业企业特别附加扣除信息》中的房屋租金信息时，必须填写出租人（即房东）信息。个人所得税。业主是一个自然人，其制度要求填写业主的姓名和身份证号码。
许多租户报告说，当他们要求房东或中介提供相关信息以填写报告时，另一方出于各种原因拒绝或要求增加租金。
浙江杭州的一个出租人在朋友圈里贴了一个中介管家的通知，说目前的租金不含税。如使用本公司资料扣除相关税费，则租赁方将承担年租金的20%。
根据新的规定，张可以在税前扣除1500元，并向单位出具专项扣税信息表。当她认为自己的月收入可以增加一点时，她准备填这张表。
为了根据信息表享受住房租金的特殊附加扣除，需要填写主要工作城市、租赁住房所在地、出租人身份证或出租人单位名称、纳税人识别号（SOC）等信息国际统一信用代码）、租赁起止时间等。
但是当小张得知这个消息后，房东给他泼了冷水，如果你申报租金，扣除税务局的费用，让我收税，我就把钱加到租金上。目前的租金是免税的。
小张的经历并不是一个例子。很多网友在社交媒体上反映，他们要求房东提供他们的身份信息，但被拒绝向房东提交信息，可能会以征税为理由建议租户不要申报税费和租金扣除，甚至房东也说，如果进行了扣除，房客们应该ULD返回。
一方面，税收可以扣除几十美元，另一方面，租金可能会上涨数百美元。许多租户被迫选择不申报租金支出扣除，也不享受国家发放的个人减税奖金，以避免扼杀房东。
B会计
个人出租住房的税率是多少一年租金4.8万元的房东得付2.88万元。
很多房主都被网上文章提到的高税收数字吓坏了，更不愿意与房客合作申报租金扣除。你享受的特别附加扣除优惠并没有我支付的税款那么多。事实上，房主实际上并不像他们在网上支付的那样多。
据了解，北京市出租住房收入的税种包括个人所得税、增值税、印花税、房地产税和城建税，合计约16%，但实际上，北京市出租住房的综合税率约为5%，以降低承租人的租赁成本。昌平经济研究所所长E说。
广州市案例分析
具体来说，个人出租住房每月租金收入（不含增值税）低于2000元的税费综合征率为4%。
月租金收入在2000元（含2000元）以上、3万元（含3万元）以下的税费综合征率为6%。
月租金收入3万元以上10万元以下（含10万元）的税费综合征率为7.9%。
月租金收入10万元以上的税费综合征率为8%。
我们以广州为例计算了一个账户。
三个小合伙人以每年48000元（每月4000元）的租金租了一套三居室的公寓，例如，三个房客的年收入扣除三份保险和一份养老金后为10万元，他们是广州的工人，他们扣除了6万元的基本扣除费用，应纳税所得额分别为4万元和1480元。六、应纳税所得额。个人只享受房屋租金专项加计扣除的，每年可享受18万元的税前扣除和免征。实际应纳税所得额为22万元，应缴纳个人所得税660元。实际减免税820元/人，每年可减免2460元，房东每年租金收入4.8万元，为2880元。
在出租人每年减税2460元，每年纳税2880元的理想条件下，出租人可以增加出租人向承租人支付的税款，但由于承租人享有税收优惠，这部分款项支付给出租人，使双方都纳税，但没有额外的支出比较。在此之前，业主已经履行了依法纳税的义务，非常高兴。c.对业主补税的税收反应。
近日，一位媒体记者以市民身份咨询了北京12366税务服务平台，客服人员根据租赁合同的约定，是指出租人是个人还是实体，如果与出租人签订的合同中的出租人姓名和纳税人识别号（即其身份证号）不能填写D中，他不能享受房屋租金中的特别附加扣除。如果房东害怕纳税而拒绝提供信息，就没有强制的方式与房东协商。另一位客服人员建议直接根据出租人在租赁合同中的信息填写税款。我们不清楚房东是否会根据填写内容来补偿税款。
客户服务人员还强调，个人租赁住房应在收取租金后15个月内向税务机关缴税，个人不缴税的，可能会有补税处罚，可能会有滞纳金，由税务机关当场处理。美德。
专家D说
低于全国房屋租赁记录的1%
房东担心被曝光
专家们如何理解租户减税和房东增税的问题
中原房地产首席分析师张大伟认为，在记录租赁后，未来房东担心会有更高的税收，原税务机关可能不知道房东的租金收入情况，而房东的租金收入将在纳税申报后记录，目前以北京为例目前正在申请的租赁行为的比例很低，不到10%，如果我们看整个国家，不到1%。业主担心，在将来记录租赁时，会涉及更多的税收和费用，如房地产税。在这种情况下，不愿意配合承租人登记成为必然。
这种安排似乎增加了上游的税收负担，但实际上是为了完善国家的税收征管制度，只有上游纳税人通过开具发票完成纳税义务后，下游纳税人才能实现其税收减免。杨默如，该机构特别指定的研究员。国家税务总局科学研究所说。
中国城市房地产研究所所长谢一峰表示，许多从房屋租金中扣除税款的房东，由于担心税务局的退税问题，采取提高租金的方式来弥补，这相当于将税收损失转为租金，使承租人的生活和经济承受更大的压力。
中国国际税务研究会学术委员、主任王伟清表示，新规定只要求保留租赁合同和其他保留，不要求提供纳税发票和纳税记录。该政策本身经过深思熟虑，并释放了最大的制度善意，以便于承租人顺利享受租金扣除，但许多房东威胁为此目的增加租金，这种行为可以根据租赁合同的条款要求其权利，也可以被报告为可怕的。但在现实生活中，如果房客向税务机关报到，这也意味着他们可能不必租一栋和房东闹得面目全非的房子。
e
讨论
如何使承租人顺利享受税收减免
宜居研究院智库中心研究室主任严跃进表示，应提出后续建议，继续观察这些问题。如果房东不愿意配合租户进行扣税估算，税务机关需要提供一些更方便的方法来简化这一过程，同时，在后续的租赁市场发展中，机构租金会增加，这可以避免房东不配合的尴尬。
宜居研究所副所长杨洪旭建议，应考虑与正在推进的房地产税收立法挂钩，如对个别房东征收相同的房地产税，出租房屋，如要申报纳税，可酌情少缴，并给予一定的优惠措施。S鼓励这些房东愿意提出租赁合同，但这是一个非常缓慢的过程。
综合北京日报、南方都市报、都市快报、宗信等。
华西都市报
我们有成都买家交易集团，该集团每天都会分享特殊住房来源和房地产市场的最新信息。如果有新的报价，我们会在第一时间对其进行深入分析，如何在集团扫描代码中添加小版毛先人LCL，以表明你对朋友的意向，可以把你拉入集团。
