邓文浩志
一家机构的统计显示，今年广州房地产市场新增6.7万套，你可能感觉不到。让我解释一下：
1。广州的新房今年将供不应求。
过去，广州市第一手住宅的年营业额约为8万至10万套。自全面进入商品房时代以来，每年的商品房供应量很少低于7万套，虽然去年广州的房地产市场不太好，但成交9.1万套，近期的政策偏向于有利的房地产市场，2019年的供应短缺可能更为严重。
为什么供应如此明显的短缺这实际上是2018年前连续几年土地供应不足的结果。近几年，全年实际完成的土地供应量不足规划的50%。
2。坏消息是库存不足。
过去三个月，广州市第一手住宅的库存一直在8到10个月之间波动。一般认为12-16个月的库存在市场上是稳定的，广州实际上已经出现了一段时间的库存短缺，如果库存不足12个月，市场就有涨价的可能。目前，广州的库存不足9个月。因此，我们看到，许多以前的折扣促销建筑自2018年12月中旬以来已经恢复了折扣，这实际上是价格上涨。
三。今年，高价土地项目将集中在市场上。
据我们所知，该市的11个区大部分都是在2019年建成的，而且都在建造超高端豪华住宅。高端项目在市场中的集中度会在一定程度上影响到整体的供应结构，高端项目的比重会增加，房价会结构性上涨。
4。公寓将成为救援者。
330户限售公寓被取消后，不仅部分的投资和购买需求会转移到公寓和商业地产市场，更重要的是，330不敢继续推进的许多项目也在近期加快发展步伐，APA的供应也在加快。广州的房地产非常充足（库存23个月），而且在未来还会继续充足，这在一定程度上缓解了住房供应不足的压力，不过，我想提醒大家，公寓大多是投资者面临的。从多方面考虑，公寓不能完全取代住宅。
5。在老城区，新的供给主要集中在荔湾（芳村区），而在周边地区，新的商品主要集中在增城，而在其他地区，没有太多的选择，所以我们需要注意。
总之，2019年只有67000套吗当然，不一定，最终的结果可能会更高一点，但即使再高一点，也会最容易，供求不足也不会改变。在这种情况下，房价呢你会看到的。
